"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 5

Вопрос: Нужно ли стоимость арендной платы за земельный участок для строительства включать в налоговую базу по НДС при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления хозяйственным способом?

Ответ: Объектом налогообложения признаются операции по выполнению строительно-монтажных работ для собственного потребления (пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). Виды работ, относящиеся к строительным работам и работам по монтажу оборудования, поименованы в разд. 4 Инструкции по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 03.10.1996 N 123. Расходы по арендной плате за земельные участки в разд. 4 данной Инструкции не значатся.

Учет затрат на производство строительно-монтажных работ в силу п. 3.1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций (утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160) осуществляется в соответствии с порядком, установленным для учета себестоимости строительных работ подрядными организациями.

Налоговая база при выполнении строительно-монтажных работ для собственного потребления определяется на основании п. 2 ст. 159 НК РФ как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов на их выполнение.

Как разъясняет Минфин России (Письмо от 16.01.2006 N 03-04-15/01), налоговая база определяется исходя из полной стоимости произведенных строительных работ, включая работы, выполненные как собственными силами застройщика, так и привлеченными подрядными организациями.

Таким образом, стоимость арендной платы за земельные участки в налоговую базу по НДС не включается, поскольку расходы на оплату аренды земли к строительно-монтажным работам не относятся.

С.Соколов

Директор

аудиторской фирмы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

28.04.2007

————