"Налоги" (газета), 2007, N 35

Вопрос: На предприятии существует бизнес-идея строительства оздоровительного комплекса, для этих целей был заключен договор аренды участка лесного фонда (в договоре указано, что участок арендован для культурно-оздоровительных целей), составлен дальнейший бизнес-план, а также ведутся другие работы по возможному переводу данных земель в категорию лесных угодий, при которой стало бы возможным получить разрешение на строительство. Возможно ли в данной ситуации расходы на аренду участка лесного фонда отнести на счет 08 и включить в стоимость объекта строительства в будущем?

Ответ: Следует отметить, что на основании Приказа Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению" счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств. Так, на субсчете 08-3 "Строительство объектов основных средств" учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).

Кроме того, в соответствии п. 5.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным Письмом Минфина России от 30 декабря 1993 г. N 160, инвентарная стоимость зданий и сооружений складывается из затрат на строительные работы и приходящихся на них прочих капитальных затрат. Причем прочие капитальные затраты включаются в инвентарную стоимость объектов по прямому назначению. В случае если они относятся к нескольким объектам, их стоимость распределяется пропорционально договорной стоимости вводимых в действие объектов.

Как следует из ситуации, был заключен договор аренды участка лесного фонда (в договоре указано, что участок арендован для культурно-оздоровительных целей).

В соответствии с п. 1 ст. 21 Лесного кодекса РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для:

1) осуществления работ по геологическому изучению недр;

2) разработки месторождений полезных ископаемых;

3) использования водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;

4) использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов;

5) переработки древесины и иных лесных ресурсов;

6) осуществления рекреационной деятельности;

7) осуществления религиозной деятельности.

То есть строительство на данном участке оздоровительного комплекса без изменения назначения земель являлось бы нарушением действующего законодательства РФ.

Одним из принципов бухгалтерского учета, которые должны быть закреплены в учетной политике организации, является принцип большей готовности к признанию в бухгалтерском учете расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, не допуская создания скрытых резервов (требование осмотрительности).

Следуя данному принципу, до момента подтверждения возможности строительства на данном земельном участке оздоровительного комплекса расходы на аренду участка не формируют стоимость незавершенного строительства (актива) и не относятся на бухгалтерский счет 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Подписано в печать

28.08.2007

————