"Консультант Бухгалтера", N 12, 1999

Вопрос: В журнале "Консультант бухгалтера" N 10 за 1999 г. напечатана статья "Аренда - один из основных видов деятельности организации. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения". В статье сказано, что расходы по государственной регистрации договоров аренды следует списывать за счет чистой прибыли организации. Однако Управление МНС России по г. Москве Письмом от 29 июня 1999 г. N 12-14/18383 "О себестоимости продукции (работ, услуг)" сообщило, что, если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности, указанные расходы могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг).

В связи с этим прошу ответить: можно ли арендодателю включать такие расходы в себестоимость?

Сдача имущества в аренду - основной вид деятельности арендодателя.

Ответ: Действительно, в статье обращалось внимание на то, что Госналогслужбой России Письмом от 23 июля 1998 г. N 02-5-16/201 было выражено мнение, что Положением о составе затрат не предусмотрено включение в себестоимость продукции (работ, услуг) платы за регистрацию прав на недвижимое имущество и платы за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, поскольку такие расходы не относятся к затратам, непосредственно связанным с производством продукции (работ, услуг) и ее реализацией.

Аналогичную позицию занимает Минфин России (Письмо от 10 ноября 1998 г. N 04-02-16):

"В соответствии с пп."э" п.2 Положения о составе затрат в себестоимость продукции (работ, услуг) включаются налоги, сборы и другие обязательные отчисления, производимые в соответствии с установленным законодательством порядком. Принимая во внимание, что ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ни другим законодательным актом не установлен источник уплаты сбора, по нашему мнению, юридические лица должны производить плату за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним за счет своих собственных средств".

За время, прошедшее после подготовки статьи, появились новые нормативные акты по вопросу об отнесении на себестоимость продукции (работ, услуг) расходов, связанных с государственной регистрацией договоров аренды. Управление МНС России по г. Москве Письмом от 29 июня 1999 г. N 12-14/18383 "О себестоимости продукции (работ, услуг)" со ссылкой на Письмо МНС России от 21 мая 1999 г. N 02-5-11/162 сообщило следующее.

"В соответствии с п.1 Положения о составе затрат себестоимость продукции (работ, услуг) представляет собой стоимостную оценку используемых в процессе производства продукции (работ, услуг) природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат на ее производство и реализацию. Согласно ст.ст.4 и 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательством РФ. На основании вышеизложенного, если арендованное имущество используется организацией для основной производственной деятельности, указанные расходы могут быть включены в себестоимость продукции (работ, услуг)".

По мнению автора, если предоставление имущества в аренду является основной деятельностью арендодателя и он же несет расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды, можно также исходить из следующего:

- для арендодателя такие расходы обязательны, производятся в соответствии с установленным законодательством порядком;

- сдаваемое в аренду имущество фактически используется арендодателем для основной производственной деятельности;

- без государственной регистрации договоров сдача имущества в аренду (основная производственная деятельность арендодателя) будет осуществляться с нарушением требований законодательства.

Из изложенного можно сделать вывод, что расходы арендодателя по государственной регистрации договоров аренды непосредственно связаны с производством продукции (работ, услуг), обусловлены технологий и организацией производства. Следовательно, арендодатель на основании пп."а" п.2 Положения о составе затрат вправе включить эти расходы в состав себестоимости продукции (работ, услуг).

Вместе с тем в связи с отсутствием официальных разъяснений по данному вопросу в случае возникновения разногласий с налоговыми органами арендодатель вынужден будет защищать данную точку зрения в арбитражном суде.

Отметим также, что указанные Письма МНС России и Минфина России в установленном порядке не опубликованы и не зарегистрированы и, следовательно, не являются обязательными к применению нормативными актами.

Подписано в печать

09.11.1999

     
   ——————————————————————————————————————————————————————————————————
————————————————————
——