Вопрос: Физическое лицо сдало в аренду организации квартиру. Источник выплаты дохода - арендной платы выплачивает доход без предоставления стандартных налоговых вычетов, хотя арендодатель является инвалидом II группы. Каким образом арендодатель может получить причитающиеся ему стандартные налоговые вычеты?

Ответ: В соответствии со ст.226 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) исчисление сумм и уплата налога производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.ст.214.1, 227 и 228 НК РФ с зачетом ранее удержанных сумм налога.

Статьей 218 НК РФ установлено, что стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику одним из работодателей, являющихся источником выплаты дохода, по выбору налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право на такие налоговые вычеты. Организация правомерно удерживает налог с начисленных сумм арендной платы без предоставления стандартных налоговых вычетов, поскольку право их предоставления предусмотрено только по трудовым договорам, а арендодатель - физическое лицо получает доход по договору гражданско - правового характера.

Вместе с тем, так как арендодатель является инвалидом II группы, то он имеет право на получение стандартных налоговых вычетов в размере 500 руб. за каждый месяц налогового периода в соответствии со ст.218 НК РФ.

Это право физическое лицо - инвалид II группы может реализовать, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц, письменное заявление о предоставлении стандартных налоговых вычетов и документы, подтверждающие инвалидность. Налоговый орган на основании представленных документов и заявления о возврате излишне уплаченного налога произведет перерасчет налоговой базы и возвратит арендодателю излишне удержанные в течение налогового периода суммы налога на доходы физических лиц.

Н.А.Шорохова

Советник налоговой службы

I ранга

28.12.2001

————