Вопрос: Вправе ли организация предоставлять имущественный вычет по исчислению налога на доходы физических лиц своим сотрудникам, являющимся застройщиками или покупателями, при наличии у физических лиц переходящего остатка суммы затрат на покупку квартир к 2001 г.?

Ответ: В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 600 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы.

Учитывая изложенное, с 1 января 2001 г. имущественный налоговый вычет предоставляется застройщикам либо покупателям жилого дома или квартиры (кроме дач и садовых домиков) только налоговым органом, т.е. организации по месту основной работы не вправе продолжать предоставлять в 2001 г. такой вычет.

При этом покупатели и застройщики жилых домов и квартир, которые пользовались льготой в 1999 - 2000 гг. и по состоянию на 01.01.2001 использовали ее не в полном объеме, вправе получить имущественный вычет в налоговом органе по суммам фактически произведенных и документально подтвержденных целевых расходов в пределах 600 000 руб. с зачетом ранее предоставленной суммы вычета на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой объект, т.е. с 2001 г. вычет предоставляется только при условии регистрации права собственности на квартиру или жилой дом.

Г.Н.Молчанова

10.12.2001

————