Вопрос: Об отсутствии оснований для перевода на уплату ЕНВД деятельности по передаче в аренду зданий и сооружений (их частей), а также о налогообложении деятельности по передаче в аренду в объекте недвижимости стационарных торговых мест и площадей под офисные помещения, осуществляемой доверительным управляющим, применяющим УСН.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 23 марта 2007 г. N 03-11-04/3/74

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.

В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) на уплату единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может быть переведена предпринимательская деятельность по оказанию услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей.

Под стационарным торговым местом следует понимать торговое место, используемое для совершения сделок купли-продажи, которое расположено в стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, то есть торговой сети, расположенной в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи и проведения торгов.

Предпринимательская деятельность по передаче в аренду (субаренду) стационарных торговых мест в указанных объектах организации торговли может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.

Для целей применения пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Кодекса здания и сооружения стационарными торговыми местами не признаются. Поэтому предпринимательская деятельность по передаче в аренду зданий и сооружений (их частей) не подлежит переводу на уплату единого налога на вмененный доход.

Как следует из письма, доверительным управляющим осуществляется передача в аренду в объекте недвижимости стационарных торговых мест и площадей под офисные помещения. Доверительный управляющий применяет упрощенную систему налогообложения.

Поскольку согласно п. 3 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации доверительный управляющий осуществляет сделки с полученным в доверительное управление имуществом от своего имени, то он может быть признан налогоплательщиком единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду стационарных торговых мест в объектах недвижимости, не имеющих торговых залов.

Предпринимательская деятельность доверительного управляющего по передаче в аренду площадей объекта недвижимости под офисные помещения подлежит налогообложению в рамках упрощенной системы налогообложения.

Согласно пп. 23 п. 1 ст. 346.16 Кодекса налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, уменьшают полученные доходы на сумму расходов в виде налогов и сборов, уплаченных в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, облагаемой налогами в рамках указанной системы налогообложения.

В связи с этим сумма единого налога на вмененный доход при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не учитывается.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Н.А.КОМОВА

23.03.2007

————