Вопрос: Организация заключила договор аренды муниципальных земельных участков с мэрией города. Сумма арендных платежей рассчитывается исходя из ставки арендной платы, коэффициентов по видам использования земельного участка и категориям платежей и площади земельного участка.

Вскоре мэрией было издано постановление, в соответствии с которым коэффициенты по видам использования земель и категориям арендаторов существенно увеличены (в 2 раза), что повлекло увеличение размера арендных платежей.

Можно ли считать такое повышение арендной платы существенным нарушением договора аренды для целей расторжения указанного договора по требованию предприятия в соответствии со ст.450 ГК РФ?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 декабря 2001 г. N 04-05-10/45

Департамент налоговой политики совместно с Юридическим департаментом рассмотрел Ваш запрос и сообщает.

В соответствии со ст.21 Закона Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы (которая не является налоговым платежом) за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Вопросы заключения договора аренды регулируются гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

В соответствии с п.1 ст.450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Согласно п.2 упомянутой статьи при существенном нарушении договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

27.12.2001

————