Вопрос: Должна ли облагаться налогом на имущество организаций стоимость приватизированных квартир организации жилищно-коммунального хозяйства, учитывающей на балансе многоквартирные жилые дома, в которых находятся указанные приватизированные квартиры?

Ответ: В соответствии со ст. 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) обложению налогом на имущество организаций подлежит учитываемое на балансе налогоплательщика в качестве объектов основных средств движимое и недвижимое имущество.

Таким образом, учитываемые на балансе организаций жилищно-коммунального хозяйства в качестве объектов основных средств многоквартирные жилые дома подлежат обложению налогом на имущество организаций у данных организаций.

Стоимость приватизированных квартир подлежит налогообложению у физических лиц налогом на имущество физических лиц.

В связи с этим во избежание двойного налогообложения указанных имущественных объектов (налогом на имущество физических лиц и налогом на имущество организаций) организации жилищно-коммунального хозяйства, учитывающие на балансе многоквартирные жилые дома, в которых находятся приватизированные квартиры, должны списывать стоимость приватизированных квартир с одновременным отражением их стоимости на забалансовом счете в порядке, предусмотренном п. 2 Письма Минфина России от 29.10.1993 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" для случаев продажи квартир.

Данная позиция подтверждается Письмом Минфина России от 23.09.2005 N 07-05-06/259.

Таким образом, стоимость приватизированных квартир не будет учитываться организациями жилищно-коммунального хозяйства при расчете налога по многоквартирным жилым домам.

О.В.Хритинина

Советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

17.01.2007

————