"Главная книга", 2007, спецвыпуск

КОГДА МОЖНО ПРИНЯТЬ К ВЫЧЕТУ НДС

ПО ПРИОБРЕТЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

НДС, предъявленный продавцом при приобретении объекта недвижимости, может быть принят к вычету покупателем на дату подписания акта о приеме-передаче при выполнении следующих условий <1>:

(и)

объект будет использоваться при ведении облагаемой НДС деятельности;

(и)

имеется счет-фактура с указанной в нем суммой НДС;

(и)

объект принят к учету (учтен на счетах 01 "Основные средства", 03 "Доходные вложения в материальные ценности" или 08 "Вложения во внеоборотные активы").

Факт регистрации права собственности на приобретенный объект не влияет на момент возникновения права покупателя на вычет НДС. Это подтверждается и арбитражной практикой <2>.

(!)

В некоторых случаях арбитражные суды приходят к выводу, что "входной" НДС может быть принят к вычету только после регистрации права собственности на недвижимость <3>. Как следствие, налогоплательщику, применившему вычет по НДС до регистрации права собственности на недвижимость, придется уплатить пени за несвоевременную уплату налога <4>. При этом налогоплательщик может быть освобожден от налоговой ответственности, если укажет, что в своих действиях руководствовался указанным Письмом Минфина России <5>.

     
   ————————————————————————————————
   

<1> Пункт 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ. <2> Письмо Минфина России от 13.07.2005 N 03-04-11/158; Постановления ФАС ЗСО от 05.10.2005 N Ф04-7025/2005(15563-А27-31); ФАС ПО от 16.05.2006 N А12-30480/05-С29. <3> Постановление ФАС ДВО от 12.10.2005 N Ф03-А73/05-2/3087. <4> Статья 75 НК РФ. <5> Подпункт 3 п. 1 ст. 111 НК РФ; Письмо Минфина России от 13.07.2005 N 03-04-11/158. А.П.Кошелев Эксперт по налогообложению Подписано в печать 05.02.2007 ————