"Российский налоговый курьер", 2007, N 4

Вопрос: Наша фирма применяет упрощенную систему налогообложения и ведет бухгалтерский учет в полном объеме. В январе 2007 г. мы приобрели земельный участок, а также оплатили нотариальные услуги и изготовление кадастрового плана. Как отразить в бухучете операцию по приобретению участка?

Ответ: В п. 3 ст. 4 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" установлено, что организации, применяющие УСН, освобождаются от обязанности вести бухгалтерский учет (за исключением учета основных средств и нематериальных активов).

Актив принимается к бухучету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия (п. 4 ПБУ 6/01):

- объект используется в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо предоставления организацией за плату во временное владение и пользование;

- объект используется в течение длительного времени (свыше 12 месяцев);

- организация не предполагает последующую перепродажу объекта;

- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

В соответствии с п. 5 ПБУ 6/01 земельные участки учитываются в составе основных средств. Земельный участок принимается к бухучету по первоначальной стоимости, в которую включаются:

- суммы, уплачиваемые по договору купли-продажи продавцу участка;

- регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, которые произведены в связи с приобретением (получением) прав на объект основных средств;

- вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен объект основных средств;

- иные затраты на приобретение объекта. В частности, начисленные до принятия земельного участка к бухучету проценты по заемным средствам, если они были привлечены для приобретения объекта.

Напомним, что амортизация на стоимость земельных участков не начисляется, поскольку их потребительские свойства со временем не меняются. Основание - п. 17 ПБУ 6/01.

Земельные участки принимаются к учету в составе основных средств в соответствии с актом о приемке-передаче объекта основных средств и документов, подтверждающих их регистрацию в Едином государственном реестре прав с присвоением кадастрового номера. Об этом говорится в Письме Минфина России от 05.04.2005 N 03-03-01-04/1/158.

Земельные угодья и доли, приобретаемые организациями агропромышленного комплекса, принимаются к учету на основании специализированных форм первичной учетной документации. Речь идет о формах N N 401-АПК, 402-АПК и 403-АПК, утвержденных Приказом Минсельхоза России от 16.05.2003 N 750.

Согласно Инструкции по применению Плана счетов, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, затраты организации на приобретение в собственность земельного участка аккумулируются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет 08-1 "Приобретение земельных участков". Принятие земельного участка к бухгалтерскому учету отражается по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции со счетом 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Итак, фирма, которая приобрела земельный участок, в бухучете должна сделать проводки:

Дебет 08-1 Кредит 60

- отражено капитальное вложение в виде стоимости приобретенного земельного участка;

Дебет 08-1 Кредит 60

- на стоимость капвложения отнесена оплата нотариальных услуг и услуг по изготовлению кадастрового плана;

Дебет 60 Кредит 51

- произведена оплата за участок;

Дебет 60 Кредит 51

- перечислена оплата за услуги по изготовлению кадастрового плана;

Дебет 60 Кредит 50

- оплачены услуги нотариуса;

Дебет 01 Кредит 08-1

- принят к учету земельный участок в качестве основного средства.

М.О.Лозовский

Эксперт журнала

"Российский налоговый курьер"

Подписано в печать

05.02.2007

————