"Московский бухгалтер", 2007, N 3

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ УФНС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 18.12.2006 N 22-19-И/0579

<О РАСЧЕТЕ НДС ПРИ КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД>>

В опубликованном Письме подмосковные инспекторы рассмотрели ситуацию, которая будет интересна строительным фирмам, возводящим для себя объекты недвижимости подрядным способом.

Выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления, согласно налоговому законодательству, облагается НДС (пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ). По мнению подмосковного УФНС, речь в этом случае идет о строительстве своими силами с привлечением других фирм для выполнения отдельных работ. Однако возможна и иная ситуация, когда строительно-монтажные работы ведут исключительно подрядчики, а сама организация выполняет лишь контролирующие функции. Именно такая ситуация рассмотрена в опубликованном документе. Налоговые специалисты Подмосковья отметили, что к этому случаю упомянутое выше правило неприменимо, то есть платить НДС со стоимости строительных работ не нужно.

Если строительная фирма, которая инвестирует строительство для собственных нужд, одновременно выступает в роли застройщика, она должна будет самостоятельно организовать проведение указанных работ. И, кроме того, проконтролировать их проведение и осуществить технический надзор. Для этих целей вполне целесообразным будет создание специального подразделения. Однако здесь вновь возникнет вопрос о косвенном налоге. Ведь, как известно, объектом НДС также является передача некоторых товаров, выполнение работ и оказание услуг для собственных нужд (пп. 2 п. 1 ст. 146 НК РФ). Не придется ли в связи с этим облагать налогом на добавленную стоимость затраты на содержание спецподразделения как расходы на собственные нужды?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо понять, будут ли учтены затраты на выполнение функций застройщика при расчете налога на прибыль. Такой подход продиктован положениями пп. 2 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса. Платить НДС с переданных для собственных нужд товаров, выполненных работ или оказанных услуг нужно только при условии, что их стоимость не отнесена к налоговым расходам. В данной же ситуации издержки на содержание подразделения будут участвовать в расчете налогооблагаемой прибыли через начисление амортизации. Поскольку они войдут в цену строящегося объекта (п. 1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160). Таким образом, и в этом случае застройщику не придется начислять НДС.

Обратите внимание: в то же время подмосковные налоговые специалисты подчеркнули, что входной налог по товарам, работам и услугам, которые фирма приобретет для содержания подразделения с функциями застройщика, нельзя будет принять к вычету.

А.П.Андреева

Аудитор

Подписано в печать

02.02.2007

————