"Налоги" (газета), 2007, N 7

Вопрос: АТУ владеет земельным участком на праве собственности. На нем расположены здание и стоянка. Может ли наше предприятие сдать в аренду свободный земельный участок с асфальтным покрытием, прилегающий к зданию и стоянке?

Ответ: Наличие асфальтового покрытия на земельном участке на возможность сдачи в аренду земельного участка не влияет. Отношения сторон в рамках договора аренды земельного участка регулируются общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ), а также Земельным кодексом Российской Федерации.

При сдаче земельного участка необходимо учесть следующее. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Под земельным участком как объектом земельных отношений подразумевается часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данное положение соотносится с правилами ГК РФ об аренде. Так, согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В сложившейся практике для определения земельного участка в качестве объекта аренды необходимо указать такие характеристики, как расположение, размер (площадь), границы. При отсутствии у вас таких данных земельный участок как объект аренды будет не определен. Для получения таких данных вы можете провести межевание земельного участка, то есть установление на местности границ земельного участка с закреплением границ межевыми знаками и описанием их местоположения. Межевание земель проводят проектно-изыскательные отделения Роскомзема (в настоящее время территориальные органы Федерального агентства кадастра недвижимости), а также юридические и физические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право проведения этих работ (п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1994).

Необходимость таких данных для того, чтобы объект аренды был определен, подтверждается судебной практикой, например:

- Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26 сентября 2006 г. по делу N Ф04-37/2006(26642-А27-9);

- Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 мая 2005 г. по делу N А40-9424/05-16-53.

М.Белоусова

Подписано в печать

01.02.2007

————