"Налоги" (газета), 2007, N 7

Вопрос: Можем ли мы вычленить одно место из общей площади автостоянки и сдать его в аренду?

Ответ: Отношения сторон в рамках договора аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ автостоянку представляется возможным отнести к недвижимости, как объект, прочно связанный с землей, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Учитывая, что в рассматриваемой ситуации автостоянка представляет собой открытую площадку, отнесение этого объекта к зданиям или сооружениям не представляется возможным, в связи с чем отношения по договору должны регулироваться § 1 гл. 34 "Общие положения об аренде" ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ условия о предмете являются существенными условиями. При недостижении сторонами всех существенных условий договор считается незаключенным. Для договора аренды существенным условием является условие о предмете. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В сложившейся практике в отношении недвижимых вещей для определения объекта аренды стороны прилагают к договору в качестве приложения, являющегося неотъемлемой частью договора, копию плана БТИ. План БТИ является официальным документом, содержащим графическое изображение объекта с указанием границ объекта и метража, позволяющим достоверно определить объект аренды. Для того чтобы такой объект аренды, как одно машино-место, считался определенным сторонами, его вычленение должно содержаться на плане БТИ. Обращаем внимание, под вычленением на плане БТИ подразумевается графическое изображение машино-места, внесенное в план БТИ сотрудниками бюро технической инвентаризации, а не сторонами самостоятельно. В противном случае документ будет недействительным.

Необходимость указания объекта аренды на плане БТИ подтверждается судебной практикой, например:

- Решение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2005 г. по делу N А41-К1-11981/05;

- Постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2005 г. по делу N 10АП-2278/05-ГК.

Резюмируя вышесказанное, считаем, что самостоятельное вычленение места или нескольких мест из общей площади стоянки, а также сдача в аренду не представляются возможными, так как договор будет считаться незаключенным. Вместе с тем вы можете обратиться в БТИ с просьбой о выделении машино-мест на плане БТИ. При наличии такого выделения аренда машино-мест возможна.

М.Белоусова

Подписано в печать

01.02.2007

————