"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 2

Вопрос: Принадлежащие нам участки отнесены к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используются для сельскохозяйственного производства. Каким образом мы должны подтверждать право на применение ставки земельного налога в размере 0,3%?

Ответ: В отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, налоговые ставки по земельному налогу не могут превышать, в частности, 0,3% (п. 1 ст. 394 НК РФ). Конкретные налоговые ставки устанавливаются нормативным актом муниципального образования (гг. Москвы и Санкт-Петербурга) о земельном налоге.

К сведению! В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительным регламентом к определенным территориальным зонам, одной из которых является зона сельскохозяйственного использования (ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях - это участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий (ст. 83 Земельного кодекса РФ). Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория поселения в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Документы зонирования территорий утверждаются и изменяются нормативными правовыми актами местного самоуправления (правилами землепользования и застройки).

Обратите внимание! Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков) (п. 2 ст. 85 ЗК РФ).

В этой связи документами, подтверждающими право на использование ставки земельного налога, установленной в отношении земельных участков, отнесенных к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства, должны являться нормативные правовые акты органов местного самоуправления о зонировании территорий поселений, устанавливающих правила землепользования и застройки для каждой территориальной зоны.

Кроме того, организация или индивидуальный предприниматель, использующие земельный участок в зоне сельскохозяйственного использования, должны подтвердить, что их уставная деятельность связана с сельскохозяйственным производством по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 29-2001 (КДЕС Ред. 1).

Н.Гаврилова

Заместитель начальника

отдела имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

31.01.2007

————