"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 2

Вопрос: В общежитии колледжа на период обучения проживают студенты и сотрудники, с которыми заключены договоры найма. Являются ли объектом обложения НДС услуги по предоставлению жилья в общежитиях?

Ответ: От этого налога освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Статьей 671 гл. 23 "Наем жилого помещения" Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование физическим лицам на основании договора найма и юридическим лицам на основании договора аренды или иного договора. При этом на основании п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании п. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 1 марта 2005 г., жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета норматива жилой площади на одного человека.

Следует учитывать, что с 1 января 2004 г. отменено освобождение от НДС услуг по предоставлению жилья в общежитиях (ст. 27 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ). Так что услуги по предоставлению в пользование жилой площади в общежитиях студентам и сотрудникам колледжа от обложения налогом на добавленную стоимость не освобождаются <*>.

     
   ————————————————————————————————
   

<*> От редакции. По этому вопросу есть примеры судебных решений, принятых в пользу налогоплательщиков (например, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.07.2006 N Ф04-4937/2006(25052-А46-25)). М.Хромова Главный специалист-эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России Подписано в печать 31.01.2007 ————