"Российский налоговый курьер", 2007, N 3

Вопрос: Организация заключила договор аренды помещения на срок более одного года. Договор направлен на государственную регистрацию, а помещение передано арендатору. Данное помещение арендатор использует для предпринимательской деятельности. Вправе ли он при определении налоговой базы по налогу на прибыль учесть суммы арендных платежей, уплаченных до момента госрегистрации договора?

Ответ: На основании ст. ст. 609 и 651 Гражданского кодекса договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Договор считается заключенным с момента регистрации.

Нередко на практике отношения сторон по договору аренды фактически начинаются до его заключения. В такой ситуации арендатор и арендодатель имеют право прописать в нем, что условия договора распространяются на их правоотношения, возникшие до его заключения. Основание - ст. 425 ГК РФ. При наличии указанного условия в договоре арендатор вправе признавать в налоговом учете в составе расходов суммы арендных платежей, уплаченных до заключения договора аренды.

О.Д.Хороший

Советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса,

начальник Управления

администрирования налога на прибыль

ФНС России

Подписано в печать

23.01.2007

————