"Московский бухгалтер", 2007, N 2

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ УФНС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 14.12.2006 N 22-19-И/0575

"О ПРИМЕНЕНИИ ПОЛОЖЕНИЙ ГЛАВЫ 25 НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ">

Как известно, предметом договора лизинга, согласно гражданскому законодательству, могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Нередко в этой роли выступают здания и сооружения. Ведь лизинг объектов недвижимости позволяет с минимальными затратами получить в пользование необходимое фирме помещение под офис или производство, а также имущественные комплексы с правом последующего выкупа.

В опубликованном документе специалисты подмосковного налогового управления напомнили о специфике операций лизинга недвижимости. Здания и сооружения связаны с землей, поэтому лизингодателю предстоит урегулировать вопрос земельных отношений.

Российское законодательство запрещает использовать в качестве предмета лизинга земельные участки (ст. 666 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"). Поэтому, как справедливо указано в комментируемом документе, лизингодатель обязан передать лизингополучателю право пользования землей, занятой объектом недвижимости. Причем, если лизингодатель не является собственником участка, а арендует его, лизинговая сделка с последующим выкупом здания (сооружения) недопустима.

Кроме того, подмосковные инспекторы рассмотрели вопрос о статусе организации-лизингодателя, если последняя передает в субаренду часть арендуемого земельного участка. Налоговые специалисты указали, что при наличии таких операций фирма не может считаться организацией, которая ведет исключительно лизинговую деятельность.

А.П.Андреева

Аудитор

Подписано в печать

19.01.2007

————