"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 31

Вопрос: Предоставляются ли льготы по земельному налогу собственникам помещений в многоквартирных домах, занимаемых жилищно-строительными кооперативами и товариществами собственников жилья (далее - ЖСК и ТСЖ)?

Ответ: Обложение земельным налогом осуществляется в соответствии с гл. 31 "Земельный налог" НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти г.г. Москвы и Санкт-Петербурга) определяют налоговые ставки, порядок и сроки уплаты земельного налога, а также могут устанавливать налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков (п. 2 ст. 387 НК РФ).

Согласно ст. 391 НК РФ налоговая база по земельному налогу уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования в отношении земельных участков, находящихся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении, указанных в п. 5 ст. 391 Кодекса категорий налогоплательщиков.

В соответствии со ст. 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В случае закрепления земельного участка под многоквартирным домом на праве постоянного (бессрочного) пользования за юридическим лицом налогоплательщиком признается организация-правообладатель на основании правоудостоверяющих документов на земельный участок до государственной регистрации прекращения прав данной организации на земельный участок. При этом следует иметь в виду, что льгота по земельному налогу ЖСК и ТСЖ, как юридическому лицу, гл. 31 НК РФ не установлена.

Являясь правообладателем земельного участка, юридическое лицо (ЖСК, ТСЖ) должно представлять в налоговый орган налоговую декларацию (налоговый расчет по авансовым платежам) по земельному налогу и исчислять земельный налог со всей площади занимаемого им земельного участка под домом.

Если ЖСК, ТСЖ оформит документ о прекращении прав на земельный участок под многоквартирным домом (государственная регистрация прекращения прав), то плательщиками земельного налога будут признаваться физические лица - собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в той связи, что в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Поэтому в случае, когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, плательщиками земельного налога признаются собственники жилых и нежилых помещений этого дома.

При этом исчисленная сумма налога будет доводиться до физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направленным налоговым органом. В этом случае льгота по земельному налогу в виде не облагаемой налогом суммы, предусмотренная п. 5 ст. 391 НК РФ для отдельных категорий налогоплательщиков, а также в виде полного освобождения от налогообложения будет распространяться на собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и льгота, устанавливаемая представительными органами муниципальных образований на основании п. 2 ст. 387 НК РФ.

Т.Добринова

Советник государственной

гражданской службы

Российской Федерации

3 класса

Подписано в печать

01.08.2007

————