"ЭЖ-Юрист", 2007, N 28

ИНОСТРАНЦЫ ПОД КОНТРОЛЕМ

Приказом от 16.05.2007 N 82 Федеральная регистрационная служба утвердила Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иностранные организации и граждане могут приобретать в России права собственности или иные вещные права на недвижимость наравне с российскими, за исключением ряда установленных законом случаев. Наибольшее количество ограничений касается сделок с землей.

Например, иностранцы не смогут стать собственниками земельных участков, находящихся на приграничных и на иных, установленных особо, территориях РФ (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). Обладать земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения им разрешено только на праве аренды (ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Принятые Методические рекомендации разъясняют работникам регистрационной службы не только установленные ограничения, но и состав документов, которые должны представлять иностранцы в регистрирующий орган. Ведь Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" подразделяет иностранцев - физических лиц на временно пребывающих, временно проживающих и постоянно проживающих в РФ. Статус каждой категории должен подтверждаться соответствующими документами. Документы, составленные на иностранном языке, должны быть переведены на русский (с нотариальным заверением подлинности подписи переводчика) и в некоторых случаях легализованы.

Кроме того, в рекомендациях содержится информация о порядке определения правоспособности иностранных юридических и физических лиц в соответствии с действующим российским законодательством и международными нормами, а также об особенностях регистрации прав на недвижимость граждан государств - участников СНГ.

М.Мошкович

Эксперт "ЭЖ-Юрист"

Ю.Терешко

Эксперт "ЭЖ-Юрист"

Подписано в печать

20.07.2007

————