"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 28

Вопрос: По решению генерального директора предприятия периодически реализуется имущество, которое практически не используется. В частности, продано пустующее складское помещение. По данным бухгалтерской отчетности его стоимость меньше 25% балансовой стоимости активов, и поэтому сделка по его продаже не считается крупной. Но, во-первых, давно не проводилась переоценка основных фондов, если бы она была проведена, то балансовая стоимость реализованного помещения была бы в несколько раз больше. Во-вторых, реальная стоимость основных средств, особенно недвижимости, гораздо выше их балансовой оценки. Не правильнее ли считать рассматриваемую сделку крупной, которую можно было совершить только по решению совета директоров?

Ответ: Рассматриваемая сделка, скорее всего, должна относиться к категории крупных сделок, однако это не потому, что на предприятии давно не проводилась переоценка основных фондов. Дело в том, что при определении относительного размера сделки в расчет принимается балансовая стоимость активов, в то время как стоимость реализованного имущества принимается в расчет по фактической цене его реализации.

Пример. Реализовано складское помещение с системой автоматизированной загрузки и разгрузки ячеек за 35 млн руб. при его балансовой стоимости 4,6 млн руб. Валюта баланса (балансовая стоимость активов) составляет 95 млн руб. Определить относительный размер сделки (в % к балансовой стоимости активов предприятия). Представим расчет в таблице:

     
   ———————T——————————T———————————T——————————T————————————————————————¬
   |Объект|Балансовая| Стоимость |Балансовая|    Объем сделки в %    |
   |сделки| стоимость|  объекта  | стоимость|    к валюте баланса    |
   |      | объекта, |  по цене  | активов, +—————————————T——————————+
   |      | тыс. руб.|реализации,| тыс. руб.|по балансовой|  по цене |
   |      |          | тыс. руб. |          |    оценке   |реализации|
   |      |          |           |          |   (гр. 2 :  | (гр. 3 : |
   |      |          |           |          |    гр. 4)   |  гр. 4)  |
   +——————+——————————+———————————+——————————+—————————————+——————————+
   |  1   |     2    |     3     |     4    |      5      |     6    |
   +——————+——————————+———————————+——————————+—————————————+——————————+
   |Склад |   4 600  |   35 000  |  95 000  |     4,8     |   36,8   |
   L——————+——————————+———————————+——————————+—————————————+———————————
   

Таким образом, сделка является крупной, так как стоимость реализованного имущества составила 36,8% от балансовой стоимости активов предприятия (более 25%). Если предметом сделки является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов, то для ее осуществления необходимо одобрение совета директоров. При этом решение должно быть принято всеми членами совета директоров единогласно. Генеральный директор не вправе принимать решение об одобрении крупной сделки без одобрения ее советом директоров в установленном Федеральным законом "Об акционерных обществах" порядке (ст. 79). Так как на предприятии давно не проводилась переоценка основных фондов, то в случае ее проведения ситуация могла измениться: сумма, за которую фактически продан склад, не изменится (35 млн руб.), а стоимость основных фондов предприятия и соответственно балансовая стоимость активов возрастет. В результате относительный размер сделки (по отношению к балансовой стоимости активов) снизится и может составить менее 25%. Если предположить, например, что в результате переоценки балансовая стоимость активов возрастет примерно в 1,5 раза и составит 145 млн руб., то по отношению к этой возросшей стоимости активов размер сделки составит не 36,6%, а 24,1%. Такие сделки крупными не считаются. Г.Киперман Профессор Института микроэкономики Подписано в печать 11.07.2007 ————