"Упрощенка", 2007, N 7

Вопрос: Я индивидуальный предприниматель, нахожусь на УСН. Основной вид деятельности, указанный в моем свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, - розничная торговля. В этом году я занялся еще одним видом деятельности - сдаю в аренду часть торговой площади. Подскажите, пожалуйста, каким налогом я должен облагать полученную арендную плату - единым, уплачиваемым при УСН, или НДФЛ. Оба вида деятельности под уплату ЕНВД не подпадают.

Ответ: Ответ на вопрос можно найти в Письме Минфина России от 17.05.2006 N 03-11-04/2/109. В связи с тем что вы не внесли сведения об осуществлении деятельности по сдаче в аренду имущества в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, полученная арендная плата облагается НДФЛ по ставке 13%. Налоговые инспекции придерживаются такого же мнения. Однако арбитражные суды склонны принимать сторону налогоплательщиков, которые желают уплачивать налог, перечисляемый при УСН, со всех своих доходов (см., например, Постановления ФАС Дальневосточного округа от 28.06.2006 N Ф03-А59/06-2/1674 и ФАС Северо-Кавказского округа от 21.12.2006 N Ф08-6481/2006-2689А). Судьи считают, что лицо приобретает статус предпринимателя в отношении всех осуществляемых видов деятельности, даже если некоторые из них отсутствуют в ЕГРИП.

Чтобы избежать споров с налоговой инспекцией, вы можете в обычном порядке зарегистрировать изменения, добавив в ЕГРИП дополнительный вид деятельности - сдачу внаем собственного недвижимого имущества (ОКВЭД 70.20). В этом случае все ваши доходы будут облагаться единым налогом, уплачиваемым при УСН.

Подписано в печать

19.06.2007

————