"Российский налоговый курьер", 2007, N 13-14

Вопрос: 12 марта 2007 г. организация продала здание. По договору купли-продажи одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят права и на часть земельного участка, расположенного под зданием. Каков порядок уплаты земельного налога в такой ситуации?

Ответ: В соответствии с п. 7 ст. 396 НК РФ при возникновении (прекращении) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на земельный участок налог (авансовый платеж) по этому участку исчисляется с учетом специального коэффициента. Он определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Если право на земельный участок прекращено до 15-го числа месяца, налогоплательщик должен уплатить налог за период с 1 января до 1-го числа месяца, когда право было прекращено. Если сделка совершена после 15-го числа месяца, налогоплательщик исчисляет земельный налог за период с 1 января до 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права.

Аналогичный принцип действует и в случае приобретения права на земельный участок. Если право возникло до 15-го числа месяца, налогоплательщик должен уплатить земельный налог за этот месяц. Если сделка состоялась после этой даты, земельный налог начинает уплачиваться с 1-го числа месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

В рассматриваемой ситуации земельный налог рассчитывается за два месяца (январь и февраль). Предположим, что прекращение права произошло 20 марта. В таком случае налог необходимо исчислить за три месяца (январь - март).

В случае прекращения в течение налогового периода права на земельный участок налогоплательщик может по окончании отчетного периода, в котором совершена сделка, уплатить не авансовый платеж, а земельный налог, исчисленный за налоговый период с учетом коэффициента К2. При этом налоговую декларацию можно подать в инспекцию раньше срока, установленного для ее представления в п. 3 ст. 398 Налогового кодекса.

Налогоплательщик может не воспользоваться правом досрочного исполнения обязанности по уплате земельного налога. В подобной ситуации излишне перечисленная сумма подлежит возврату (зачету) в соответствии со ст. 78 Налогового кодекса.

Н.В.Голубева

Эксперт журнала

"Российский налоговый курьер"

Подписано в печать

14.06.2007

————