"Российский налоговый курьер", 2007, N 13-14

Вопрос: Организация приобрела здание. Ее доля в праве собственности на земельный участок - 75%. Кадастровая стоимость всего земельного участка (в том числе и под приобретенным организацией зданием) - 2 000 000 руб. Как рассчитать сумму земельного налога?

Ответ: При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право на использование части участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на него или сложившегося порядка пользования им. Это установлено в ст. 35 Земельного кодекса.

При покупке недвижимости налоговая база рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на земельный участок (п. 3 ст. 392 НК РФ).

Налоговая база по земельному участку под приобретенным организацией зданием составит: 1 500 000 руб. (2 000 000 руб. x 75%).

Если покупателями недвижимости являются несколько лиц, налоговая база определяется пропорционально их доле в праве собственности на эту недвижимость.

Пример. ЗАО "Вымпел" и ЗАО "Марс" по договору купли-продажи приобрели в собственность здание. Кадастровая стоимость земли под зданием - 3 000 000 руб. ЗАО "Вымпел" владеет 60-процентной долей в праве собственности на здание, а ЗАО "Марс" - 40-процентной долей.

Налоговая база по земельному участку, занимаемому объектом недвижимости ЗАО "Вымпел", - 1 800 000 руб. (3 000 000 руб. x 60%).

ЗАО "Марс" исчислит земельный налог исходя из налоговой базы в размере 1 200 000 руб. (3 000 000 руб. x 40%).

Н.В.Голубева

Эксперт журнала

"Российский налоговый курьер"

Подписано в печать

14.06.2007

————