"Аудит и налогообложение", 2007, N 6

Вопрос: Признаются ли операции по передаче объекта незавершенного строительства в соответствии с инвестиционным договором реализацией для целей расчета налога на прибыль и НДС и применяется ли в данном случае пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ?

Ответ: К объектам налогообложения по НДС относятся операции, перечисленные в п. 1 ст. 146 НК РФ (в частности, реализация товаров, работ, услуг). При этом в п. 2 ст. 146 НК РФ указаны операции, не признаваемые объектом налогообложения по НДС. К их числу отнесены операции, определенные п. 3 ст. 39 НК РФ. К этим операциям относится передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

Передача объекта незавершенного строительства в соответствии с инвестиционным договором носит инвестиционный характер, так как по завершению строительства организация получит готовый объект в причитающейся Российской Федерации (фактическому собственнику) доле. Следовательно, при передаче объекта незавершенного строительства налогообложения по НДС не возникает. Равно как и не возникает дохода от реализации для целей расчета налога на прибыль, так как передача данного объекта не признается реализацией, а в налогооблагаемую прибыль включаются исключительно доходы от реализации и внереализационные доходы (п. 1 ст. 248 НК РФ).

Специалисты

ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"

Подписано в печать

31.05.2007

————