"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 6

Вопрос: Я зарегистрировалась в купленной мною квартире в марте 2006 г. (и с этого момента жилье стало для меня единственным), но только 10 февраля 2007 г. получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что на эту дату в моей собственности имеется единственный объект недвижимости. Но из выписки не следует, что в 2006 г. у меня не было в собственности других квартир, поэтому мне отказываются пересчитать квартплату за 2006 г. (которую с меня брали по более высоким тарифам как за вторичное жилье). Имею ли я право на получение информации из ЕГРП о том, какие объекты недвижимости находились в моей собственности в 2006 г.? Раньше такие справки давали, а мне было отказано.

Ответ: Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Выписки из Единого государственного реестра прав делаются в порядке, установленном Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста России от 18.09.2003 N 226.

Порядок заполнения и выдачи выписок из Единого государственного реестра прав определяет разд. 3 Инструкции. Согласно п. 19 Инструкции в выписку вносятся сведения, которые содержатся в соответствующих листах раздела ЕГРП на момент подписания выписки.

Таким образом, заинтересованное лицо может получить информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости только на момент получения выписки.

Информация о правах на недвижимое имущество на более раннюю дату, чем дата получения выписки, не предоставляется. Это также объясняется тем, что в соответствии с п. 1 ст. 7 Закона N 122-ФЗ в выписке должны содержаться сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а не о правах, которые были зарегистрированы ранее.

Отметим, что именно такой позиции придерживается Верховный Суд РФ (см. Решение ВС РФ от 06.07.2005 N ГКПИ2005-725).

Таким образом, вам правомерно не была предоставлена информация о правах на объект недвижимости за 2006 г.

Е.Карсетская

Ведущий эксперт

АКДИ "ЭЖ"

Подписано в печать

30.05.2007

————