"Налоговый вестник", 2007, N 6

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНЯТЫХ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ И ПОМЕЩЕНИЯМИ В НИХ

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, в том числе на основании соответствующих актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления, о предоставлении земельных участков, являются плательщиками земельного налога [ст. 388 НК РФ и ст. 8 Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"].

Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, определяется для вышеуказанных лиц пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на данную недвижимость (п. 3 ст. 392 НК РФ).

Учитывая положение ст. 387 НК РФ об обязанности уплаты земельного налога, организации и физические лица, не оформившие правоудостоверяющие документы на фактически используемые земельные участки под зданиями и строениями, находящимися у них в собственности (пользовании), уплачивают земельный налог в порядке, установленном законодательством о налогах и сборах.

В случае продажи отдельных помещений в здании отчуждения доли земельных участков пропорционально доли площади этих помещений в зданиях не происходит. Поэтому плательщиком земельного налога продолжает оставаться юридическое лицо, которому согласно ранее выданным правоудостоверяющим документам, в том числе по решениям органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, была произведена передача в собственность или пользование всего земельного участка (в данном случае занятого зданием).

В то же время если приобретатели (покупатели) недвижимости (помещения в здании) оформили право собственности на те части земельных участков, которые заняты этой недвижимостью, то приобретатели (покупатели) должны уплачивать земельный налог согласно п. 3 ст. 392 НК РФ.

Н.Г.Трофимова

Подписано в печать

04.05.2007

————