"Налоговый вестник", 2007, N 6

Вопрос: Организация-арендатор для осуществления своих производственных целей арендует объекты недвижимости. Согласно условиям организации-арендодателя чем больше составляет срок аренды объектов недвижимости, тем меньше стоимость их аренды. Исходя из этого, а также в целях экономии организация-арендатор заключает договор аренды на срок более пяти лет. Вправе ли организация-арендатор отнести к расходам для целей налогообложения прибыли расходы, связанные с арендными платежами, выплачиваемыми за арендуемые объекты недвижимости?

Ответ: В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество, а также расходы на приобретение имущества, переданного в лизинг.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, расходы, связанные с арендными платежами, выплачиваемыми организации-арендодателю, за арендуемые объекты недвижимости, относятся организацией-арендатором к расходам для целей налогообложения прибыли с момента государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Учитывая вышеизложенное, если организация-арендодатель и организация-арендатор установили, что условия заключенного ими договора аренды объекта недвижимости применяются к их отношениям, возникшим до заключения такого договора, организация-арендатор вправе отнести к расходам для целей налогообложения прибыли арендные платежи, выплачиваемые организации-арендодателю, с момента возникновения их отношений (получения организацией-арендатором объекта недвижимости в пользование). При этом вышеуказанные расходы организация-арендатор вправе отнести к расходам для целей налогообложения прибыли независимо от того, зарегистрирован или только находится на регистрации договор аренды недвижимого объекта.

Д.В.Коновалов

Подписано в печать

04.05.2007

————