"Московский бухгалтер", 2007, N 6

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ УФНС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ОТ 01.02.2007 N 23-26/0130

<О НАЛОГЕ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ>>

Специалисты подмосковного УФНС разъяснили, нужно ли облагать НДС арендную плату за государственные или муниципальные земли.

С одной стороны, арендатор госимущества должен выполнить обязанности налогового агента по НДС. То есть удержать налог из арендной платы и перечислить в бюджет. Но, с другой стороны, такое имущество, как земля, находится "на особом положении" в налоговом законодательстве. Платежи в бюджеты за право пользования природными ресурсами НДС не облагаются (пп. 17 п. 2 ст. 149 НК РФ). Ну а на то, что земля относится к природным ресурсам, прямо указывает Земельный кодекс. То есть, казалось бы, "НДС-свобода" платы за аренду государственной земли не вызывает сомнений. Однако до недавнего времени многие инспекторы "на местах" придерживались противоположного мнения. Да и Федеральная налоговая служба выступала с инициативой ввести налогообложение НДС арендной платы за пользование государственными землями с 1 января 2006 г. (см. Письмо Минфина России от 30.10.2006 N 03-04-15/198). По мнению специалистов ФНС, в защиту их позиции могла быть использована Классификация доходов бюджетов. Ведь в этом документе указанная арендная плата включена не в платежи за пользование природными ресурсами, а в неналоговые доходы бюджета.

Впрочем, причин для беспокойства у арендаторов государственных или муниципальных земель на сегодня нет. Финансисты не поддержали ФНС, несмотря на доводы о бюджетной классификации. По мнению Минфина, местоположение в ней арендных платежей ничего не меняет в данном случае. Тем более что они входят в неналоговые доходы довольно давно - с 1999 г. Как видно из опубликованного Письма, подмосковные налоговые специалисты прислушались к указаниям финансового начальства. Они лишь напомнили, что выставить самому себе счет-фактуру и зарегистрировать его в Книге покупок и Книге продаж арендатор все-таки должен. В документе нужно сделать пометку - "без налога".

А.П.Андреева

Аудитор

Подписано в печать

16.03.2007

————