Вопрос: Наша организация планирует взять в аренду участок земли, который прилегает к реке. На участке находятся коттеджи, береговые сооружения, дамба, проходят дороги, имеется мост через овраг, а также объекты освещения территории. Все эти объекты будут приобретаться в собственность и учитываться на балансе организации в составе основных средств.

Организация собирается сдавать в аренду коттеджи и вместе с этим предоставлять арендатору право пользования земельным участком и объектами, на нем расположенными.

Просим разъяснить, являются ли объекты (кроме коттеджей), расположенные на земельном участке, объектами внешнего благоустройства? Будет ли начисляться амортизация по этим объектам для целей налогообложения прибыли?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 24 сентября 2001 г. N 04-02-05/2/128

Департамент налоговой политики рассмотрел Ваше письмо и сообщает следующее.

Объектами амортизации являются основные средства, находящиеся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, в аренде, доверительном управлении.

В соответствии с Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденным Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 N 26н, по объектам внешнего благоустройства амортизация не начисляется. Не подлежат амортизации объекты основных средств (земельные участки, и объекты природопользования), потребительские свойства которых с течением времени не изменяются.

В то же время для целей налогообложения учитывается амортизация, начисленная по объектам, которые используются организацией при осуществлении предпринимательской деятельности (Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.08.1992 N 552, с учетом изменений и дополнений). При этом в целях налогообложения начисление амортизационных отчислений следует производить от первоначальной стоимости по Единым нормам, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР" (с учетом Постановлений Правительства Российской Федерации от 31.12.1997 N 1672 "О мерах по совершенствованию порядка и методов определения амортизационных отчислений" и от 24.06.1998 N 627 "Об уточнении порядка расчета амортизационных отчислений и переоценке основных фондов").

Таким образом, учитывая, что объекты основных средств, перечисленные в Вашем письме, будут находиться в собственности и использоваться при осуществлении предпринимательской деятельности, по названным объектам должно производиться начисление амортизационных отчислений для целей налогообложения.

Заместитель руководителя

Департамента налоговой политики

А.И.САЛИНА

24.09.2001

————