"Нормативные акты для бухгалтера", 2007, N 5

<КОММЕНТАРИЙ

К ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 13.02.2007 N 03-04-05-01/36

<ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО

НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА>

И ПИСЬМУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 13.02.2007 N 03-04-05-01/37

<ПРИМЕНЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА

ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ>>

Один из самых сложных вариантов покупки жилья - приобретение недвижимости в общую долевую собственность. Кроме непростых вопросов, связанных с оформлением такой сделки, непременно возникнет еще один: кто и в каком размере имеет право на имущественный налоговый вычет? Специалисты финансового ведомства попробовали на него ответить. В опубликованных Письмах рассматриваются две ситуации. Первая касается покупки доли в жилом доме при сохранении другой части в собственности прежнего владельца. Во втором документе речь идет о приобретении квартиры на праве общей долевой собственности с ребенком.

Покупка доли

Сделки по приобретению жилья не целиком, а по частям встречаются все чаще. Рассмотрим, в каком размере положен имущественный налоговый вычет по такой сделке. Итак, хозяин дома или квартиры предлагает приобрести часть принадлежащей ему недвижимости. Причем оставшаяся доля сохраняется в его собственности. В этом случае покупатель доли имеет право на имущественный вычет в сумме, которая не превышает 1 000 000 руб. Иначе "сложится судьба" вычета, если покупателей доли будет несколько, например муж и жена. Тогда вычет между ними нужно распределить. То есть каждый из супругов имеет право применить вычет соразмерно своей доле собственности. Ведь, как отмечается в комментируемом Письме, если совладельцы одновременно являются покупателями собственности, то имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям. Кстати, такую точку зрения Минфин России уже высказывал в Письме от 04.10.2006 N 03-05-01-05/220.

Например, муж с женой приобретают в собственность половину квартиры стоимостью 1 100 000 руб. Каждый из супругов самостоятельно оплатил по 550 000 руб. (50% от стоимости доли). Соответственно, они имеют право заявить вычет в сумме, пропорциональной их доле собственности. Сумма вычета для каждого из них составит 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 50%).

Покупка на двоих

Во втором Письме финансового ведомства разъясняется следующая ситуация. Женщина со своим ребенком приобретает квартиру на праве общей долевой собственности. На вычет в каком размере она имеет право?

В этом случае вычетом может воспользоваться каждый из совладельцев, также исходя из его доли в приобретаемом имуществе. Так, к примеру, при покупке жилья матерью пополам с ребенком каждому из них положен вычет в сумме, не превышающей 500 000 руб. (1 000 000 руб. x 50%). Однако, как следует из Письма, ребенок не сможет ни воспользоваться своим вычетом, ни передать его матери. Дело в том, что один человек получить вычет за другого не может. То есть фактически при покупке недвижимости на праве общей долевой собственности с ребенком вычет предоставляется только исходя из доли имущества, которая принадлежит родителю.

Разберемся, как будет обстоять дело, если жилье приобретают на двоих муж и жена. Вычет также должен будет распределяться. Он может быть поделен между супругами либо в соответствии с их долями собственности, либо - с их письменным заявлением (в случае приобретения жилья в общую совместную собственность). Причем при покупке недвижимости в общую совместную собственность без выделения долей правом на имущественный вычет в полной сумме может воспользоваться один из супругов. Например, тот, у которого доходы, облагаемые налогом по ставке 13 процентов, выше. Стоит отметить, что право получить вычет целиком не зависит от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры, а также на чье имя оформлены платежные документы (Письмо Минфина России от 03.10.2006 N 03-05-1-03/136).

А.Н.Демина

Налоговый консультант

Подписано в печать

02.03.2007

————