"Российский налоговый курьер", 2007, N 6

Вопрос: Организация планирует купить у коммерческой фирмы здание вместе с правом на земельный участок, на котором оно расположено. Сможет ли она признать в налоговом учете расходы на приобретение права на земельный участок?

Ответ: С 1 января 2007 г. гл. 25 Налогового кодекса дополнена новой ст. 264.1, на основании которой затраты на приобретение права на земельные участки уменьшают налогооблагаемую прибыль организации. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 30.12.2006 N 268-ФЗ.

В п. 1 ст. 264.1 Кодекса определено, что в расходы, учитываемые для целей налогообложения, включаются лишь затраты на приобретение земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Фактически данная норма касается случаев первичного приобретения земли, когда стороной по договору является орган государственной власти или местного самоуправления. Это первое условие. В рассматриваемой ситуации оно не будет выполнено, поскольку договор организация планирует заключить с коммерческой фирмой.

Второе условие касается цели приобретения земельного участка. На выкупаемой земле должны быть расположены здания, строения, сооружения, или участок должен приобретаться для капитального строительства объектов основных средств. Таким образом, Налоговым кодексом предусмотрено строго целевое назначение приобретения земельных участков. Это принципиальный момент, потому что расходы на приобретение земли для использования в иных целях не уменьшают налогооблагаемую базу.

В рассматриваемой ситуации организация не сможет учесть в целях налогообложения расходы на приобретение права на земельный участок у коммерческой организации.

Кроме того, положения ст. 264.1 Налогового кодекса распространяются только на организации, которые заключают договоры на приобретение земельных участков в период с 1 января 2007 г. по 31 декабря 2011 г.

К.В.Новоселов

К. э. н.,

советник государственной

гражданской службы РФ 2-го класса

Управление администрирования

налога на прибыль

ФНС России

Подписано в печать

01.03.2007

————