"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 3

Вопрос: Как и в какой момент передается обязанность по исчислению земельного налога при продаже земельного участка? Как продавец и покупатель должны рассчитать налог?

Ответ: Из содержания п. 10 ст. 396 НК РФ следует, что если право на земельный участок прекращено до 15-го числа месяца, то налогоплательщик должен уплатить налог за период с 1 января до 1-го числа месяца прекращения права. При этом покупатель, у которого возникло право до 15-го числа месяца, должен уплатить земельный налог за полный месяц, начиная с 1-го числа месяца возникновения права на земельный участок.

В том случае, если право на земельный участок прекращено после 15-го числа месяца, то продавец должен уплатить налог с 1 января до 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права. При этом покупатель, у которого возникло право после 15-го числа месяца, должен уплатить налог с 1-го числа месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок.

Пример. Земельный участок приобретен в собственность 10 февраля, о чем сделана запись в государственном реестре прав. Его кадастровая стоимость составляет 900 000 руб. Налоговая ставка установлена в размере 1,5%.

В этом случае покупатель должен уплатить налог за 11 месяцев (с февраля).

Коэффициент владения земельным участком на правах собственности за налоговый период (К2) определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых земельный участок находится в собственности, к числу календарных месяцев: К2 = 11 месяцев : 12 месяцев = 0,92.

Сумма налога за налоговый период: 900 000 руб. х 1,5% х 0,92 = 12 420 руб.

При этом продавец участка, который исключен из реестра прав на земельный участок 10 февраля, должен уплатить земельный налог за январь.

Н.Гаврилова

Заместитель начальника отдела

имущественных и прочих налогов

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

01.03.2007

————