"Аудит и налогообложение", 2007, N 3

Вопрос: Организация имеет на праве собственности автостоянку (открытая площадка на территории организации) на определенное количество парковочных мест. Автостоянка отражена в бухгалтерском учете как отдельный инвентарный объект. Имеется свидетельство о праве на собственность, выданное регистрационной палатой в 2002 г. Учитывая, что все парковочные места организацией не используются, часть из них сдается в аренду сторонним лицам. Правомерно ли заключение договоров аренды парковочных мест?

Ответ: Отношения сторон в рамках договора аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В свидетельстве о праве на собственность автостоянки указана общая площадь автостоянки и количество парковочных мест. Как было установлено, план автостоянки, выданный бюро технической инвентаризации, не содержит разграничения парковочных мест. В связи с этим определить индивидуальное парковочное место не представляется возможным. Договоры аренды парковочных мест, заключаемые организацией, считаются незаключенными.

Мнение о необходимости индивидуального определения объекта аренды подтверждается судебной практикой, например Постановлением ФАС Уральского округа от 25.05.2006 по делу N Ф09-4173/06-С3; Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.01.2005 по делу N А40-58527/04-16-295.

Кроме того, считаем целесообразным учесть тот факт, что порядок оказания услуг автостоянок регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.11.2001 N 795 "Об утверждении правил оказания услуг автостоянок". Данные Правила необходимо учитывать, если организация предоставляет услуги автостоянки физическим лицам. Согласно данным Правилам автотранспортные средства принимаются на хранение, в соответствии с чем организация должна заключать договоры хранения.

Услуги по хранению автотранспортных средств на платных стоянках в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163, относятся к группе "Бытовые услуги" и классифицируются по коду 017608 "Хранение автотранспортных средств на платных автостоянках".

Оказание бытовых услуг, в том числе и услуг по хранению автотранспортных средств на платных стоянках, входит в состав видов предпринимательской деятельности, подпадающих под обложение единым налогом на вмененный доход для определенных видов деятельности в соответствии со ст. 346.26 НК РФ.

Иными словами, организации и предприниматели, оказывающие бытовые услуги, являются плательщиками единого налога на вмененный доход для определенных видов деятельности.

В судебной практике есть пример, когда суд посчитал такие отношения, как услуги по парковке, когда нет ни арендных отношений, ни отношений по договору хранения (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2003 по делу N А56-19636/02). В данном случае значение имело то, что автомобиль не сдается на хранение и, соответственно, плата взимается не за хранение, а за нахождение автомобиля на стоянке.

Рассматриваемая организация может также оформить отношения со своими клиентами как предоставление услуг по парковке. Вместе с тем риск признания данных услуг как услуг хранения остается, так как автостоянка находится на охраняемой территории организации, что может быть учтено налоговиками при рассмотрении вопроса о ЕНВД.

Специалисты

ЗАО "BKR-Интерком-Аудит"

Подписано в печать

28.02.2007

————