"Финансовая газета", 2007, N 9

Вопрос: Подлежат ли налогообложению налогом на имущество организаций жилые помещения, находящиеся в собственности членов жилищного кооператива, а также налогом на имущество физических лиц общее имущество этих граждан в жилом доме, находящееся в долевой собственности?

Ответ: В соответствии со ст. 374 НК РФ объектом налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета. Единые правовые и методологические основы организации и ведения бухгалтерского учета в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" (с изм. и доп.). При этом нормативные акты и методические указания по бухгалтерскому учету, издаваемые органами, которым федеральными законами предоставлено право регулирования бухгалтерского учета, не должны противоречить нормативным актам и методическим указаниям Министерства финансов Российской Федерации. Порядок учета на балансе организаций (за исключением кредитных и бюджетных) объектов основных средств регулируется Приказами Минфина России от 31.10.2000 N 94н "Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению" (с изм. и доп.), от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (с изм. и доп.) и от 13.10.2003 N 91н (в ред. от 27.11.2006 N 156н) "Об утверждении Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств". В соответствии с указанными документами для учета движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе в качестве объектов основных средств, предназначен счет 01 "Основные средства".

Из названных законодательных и нормативных актов следует, что на балансе организации может учитываться в составе основных средств только имущество, находящееся в организации на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ, п. п. 10, 22, 49, 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств). Именно поэтому жилые помещения, находящиеся в собственности членов жилищного кооператива, а также общее имущество этих граждан в жилом доме, находящееся в долевой собственности, подлежат отражению в бухгалтерском учете жилищного кооператива за балансом. При этом имущество, принадлежащее жилищному кооперативу на праве собственности, должно отражаться на балансе данной организации в составе основных средств на счете 01 "Основные средства". Таким образом, учитывая положения ст. 374 НК РФ, имущество, учтенное жилищным накопительным кооперативом на забалансовом счете, не может рассматриваться в качестве объекта налогообложения налогом на имущество организаций. При этом следует иметь в виду, что граждане - члены жилищного кооператива в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (с изм. и доп.) являются плательщиками налога на строения, помещения и сооружения по находящимся в их собственности помещениям, признаваемым объектом налогообложения.

О.Хритинина

Советник государственной

гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

Подписано в печать

28.02.2007

————