"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2007, N 8

Вопрос: Можно ли применять освобождение от НДС в рамках нормы, установленной пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ, в отношении платы за предоставление во временное и постоянное пользование престарелым гражданам, инвалидам и просто физическим лицам помещений в специальном жилом доме повышенной комфортности для престарелых граждан и инвалидов?

Ответ: Согласно пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождаются операции по реализации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.

Статьей 672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ). Основания, условия и порядок заключения договора предусмотрены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем за плату. Порядок, условия предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации (ст. 107 ЖК РФ).

Жилые помещения в домах системы социального обслуживания предоставляются пожилым людям, инвалидам, детям с физическими недостатками, другим категориям граждан на основе путевок органов социальной защиты населения, оформленных по согласованию, как правило, с учреждениями здравоохранения.

Следовательно, если между наймодателем и нанимателем не заключены в письменной форме договоры на пользование жилым помещением (договоры социального найма) в домах государственного и общественного жилищного фонда, то услуги по предоставлению в пользование жилых помещений не освобождаются у налогоплательщиков (наймодателей) от обложения НДС.

Т.Жежелева

Советник государственной

гражданской службы

Российской Федерации

3 класса

Подписано в печать

21.02.2007

————