"Упрощенка", 2007, N 3

Вопрос: Недавно мы получили помещение по договору безвозмездного пользования. Возникнут ли в связи с этим облагаемые доходы? Если да, то как их учитывать: один раз при получении имущества или ежемесячно? Применяем "упрощенку", объект налогообложения - доходы.

Ответ: Судя по описанию, вы бесплатно пользуетесь имуществом (ст. 689 ГК РФ), то есть налицо безвозмездное получение имущественного права. Согласно п. 8 ст. 250 НК РФ доход от такой операции включается в состав внереализационных доходов ссудополучателя. В данной ситуации вы как арендатор являетесь по нормам гражданского законодательства ссудополучателем, а ваш арендодатель - ссудодателем (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Какое отношение имеет ст. 250 гл. 25 к "упрощенцам"? Самое непосредственное. Ведь, следуя п. 1 ст. 346.15 НК РФ, они учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые соответственно ст. ст. 249 и 250 НК РФ.

Но вот в чем загвоздка: как оценить доходы, связанные с безвозмездным получением имущественных прав, Налоговым кодексом не установлено. Минфин России в своих разъяснениях на эту тему (см., например, Письмо от 11.12.2006 N 03-11-04/2/260) советует исходить из рыночной стоимости аренды на идентичное имущество, установив и документально подтвердив средний уровень цен. Как включать в доходы, тоже ваше дело: хотите - при получении, сразу за весь период безвозмездного пользования, хотите - ежемесячно.

Подписано в печать

14.02.2007

————