"Финансовая газета", 2007, N 7

Вопрос: В каком размере и какой из сторон сделки должна быть уплачена государственная пошлина при совершении продажи одного из нежилых помещений, принадлежащих закрытому акционерному обществу на праве собственности, но зарегистрированных под одним кадастровым номером объекта?

Ответ: В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ. Также ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 18.12.2006) (с изм. и доп.) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 122-ФЗ за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.

В соответствии со ст. 333.17 НК РФ организации и физические лица признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных гл. 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ. Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 19, 22 - 24 данного пункта, с юридических лиц в размере 7500 руб., с физических - 500 руб.

Таким образом, при продаже нежилого помещения как самостоятельного объекта права государственной регистрации подлежит возникновение права собственности покупателя на данное нежилое помещение, за которое согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ уплачивается государственная пошлина.

Одновременно следует учитывать, что в данном случае у бывшего правообладателя прекращается право на указанное нежилое помещение, которое влечет существенное изменение объекта и возникновение права собственности на новый объект, государственная регистрация которого удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав и идентифицируется в Едином государственном реестре новым кадастровым номером объекта недвижимого имущества (п. 3 ст. 12, п. 1 ст. 14 Закона N 122-ФЗ). В связи с этим акционерному обществу как бывшему правообладателю объекта за государственную регистрацию возникновения права собственности на новый объект недвижимости необходимо уплатить государственную пошлину в размере 7500 руб. согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

14.02.2007

————