"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 5

Вопрос: Как определить сумму авансового платежа по услугам застройщика при исполнении договора участия в долевом строительстве, если размер платы за услуги в договоре не установлен?

Ответ: При осуществлении долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 16.10.2006) между застройщиком и гражданами и юридическими лицами заключается договор участия в долевом строительстве.

В договоре указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате в целях финансирования объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ).

Частью 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ (в ред. от 16.10.2006) установлены существенные условия данного договора, в числе которых значится цена договора, сроки и порядок ее уплаты. При отсутствии в договоре хотя бы одного из условий, предусмотренных ч. 4 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, такой договор считается незаключенным на основании п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Следовательно, для определения суммы авансового платежа необходимо уточнить условия договора, выделив в цене договора сумму денежных средств на оплату услуг застройщика.

С.Соколов

Директор

аудиторской фирмы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

28.04.2007

————