"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 5

Вопрос: Мы являемся застройщиком жилого дома и привлекаем для строительства средства дольщиков. Для выполнения функций заказчика пригласили стороннюю организацию. Кто и как оформляет сводный счет-фактуру по договору долевого участия в строительстве?

Ответ: Не позднее пяти дней после передачи в установленном порядке на баланс застройщика (инвестора) законченного капитальным строительством объекта заказчик выставляет застройщику сводный счет-фактуру по многоквартирному дому в целом (п. 3 ст. 168 НК РФ).

Счет-фактура составляется заказчиком в двух экземплярах на основании счетов-фактур, ранее полученных им от подрядных организаций по выполненным строительно-монтажным работам (СМР) и поставщиков товаров (работ, услуг). При этом в данном счете-фактуре СМР и товары (работы, услуги) выделяются в самостоятельные позиции. Кроме того, к сводному счету-фактуре заказчиком прилагаются копии платежных документов, подтверждающих фактическую уплату сумм НДС подрядным организациям по СМР, поставщикам товаров (работ, услуг), а также таможенным органам (копии платежных поручений с выписками банка о списании с расчетного счета заказчика указанных денежных средств).

Первый экземпляр сводного счета-фактуры с приложениями хранится у застройщика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок.

Второй экземпляр хранится у заказчика в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж.

Соответствующее разъяснение содержится в Письме Минфина России от 24.05.2006 N 03-04-10/07.

Сводный счет-фактура составляется застройщиком на основании счетов-фактур, полученных им от заказчика и других поставщиков товаров (работ, услуг).

Полагаем, что в данном случае также следует руководствоваться указанным Письмом Минфина России: сводный счет-фактура с приложениями должен храниться у застройщика в журнале учета полученных счетов-фактур без регистрации в книге покупок.

Л.Зуйкова

Эксперт

АКДИ "ЭЖ"

Подписано в печать

28.04.2007

————