"ЭЖ Вопрос-Ответ", 2007, N 5

Вопрос: Застройщик привлекает денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в целях финансирования многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства его участникам. В каком порядке средства финансирования облагаются НДС в следующих случаях:

- строительство объекта ведется подрядным способом, а застройщик собственными силами строительно-монтажные работы не производит;

- застройщик осуществляет непосредственное строительство объекта, выполняя функции подрядчика (генподрядчика)?

Ответ: Деятельность застройщиков по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании договора участия в долевом строительстве не является инвестиционной (ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции от 16.10.2006).

Участники долевого строительства - граждане и юридические лица не являются инвесторами, а направляемые ими на долевое строительство денежные средства не являются инвестициями.

Если строительство осуществляется привлеченными подрядными организациями, а застройщик своими силами строительно-монтажные работы не производит, то получаемые им от участников долевого строительства денежные средства направляются на возмещение затрат по строительству (созданию) объекта долевого строительства. Данные средства не связаны с оплатой реализованных налогоплательщиком товаров (работ, услуг), поэтому на основании пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ обложению НДС не подлежат.

По мнению автора, в случае если застройщик выполняет строительно-монтажные работы своими силами или своими силами с привлечением подрядных (субподрядных) организаций, т.е. совмещает функции застройщика и подрядчика (генподрядчика), то на основании абз. 2 п. 1 ст. 154 НК РФ денежные средства, получаемые застройщиком от участников долевого строительства, включаются в его налоговую базу как авансовые платежи, полученные в счет предстоящего выполнения работ.

Аналогичное мнение выражено в Письмах Минфина России от 12.07.2005 N 03-04-01/82 и от 24.08.2005 N 03-04-10/07.

С.Соколов

Директор

аудиторской фирмы

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

28.04.2007

————