"Аудит и налогообложение", 2007, N 5

Вопрос: Заказчик получает от застройщика (инвестора) денежные средства на финансирование проектных работ. В свою очередь заказчик заключает договор с подрядной проектно-изыскательской организацией на составление проекта и перечисляет ей аванс. Следует ли денежные средства, полученные от застройщика, квалифицировать как частичную оплату (аванс) и включить данную сумму в налоговую базу по НДС? В какой момент начисленный налог можно предъявить к вычету?

Ответ: В соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности инвесторы финансируют строительство за счет собственных и (или) привлеченных средств. Для организации и финансирования строительства застройщик (инвестор) привлекает специализированного заказчика, которому перечисляет средства финансирования для возмещения затрат по строительству. Эти средства носят инвестиционный характер и согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 и пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ НДС не облагаются.

Инвестиционный характер средств не меняется и в тех случаях, когда они направляются на финансирование отдельных видов капитальных затрат (например, на проектные работы, на приобретение оборудования и строительных материалов, на оплату строительно-монтажных работ и др.). В данных случаях указанные средства НДС также не облагаются.

В соответствии с гражданским законодательством и законодательством о градостроительной деятельности договоры на строительство (в том числе строительного подряда) могут заключаться только между подрядчиками и застройщиками или заказчиками. При исполнении договоров строительного подряда подрядчик является продавцом, а заказчик - покупателем строительной продукции.

Заказчик принимает к оплате расходы, связанные со строительством, в том числе и на выполнение проектных работ вместе с суммами НДС, предъявленными поставщиками и подрядчиками.

К вычету суммы предъявленного НДС на основании п. п. 1 и 6 ст. 171 НК РФ и абз. 3 п. 12 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 N 914 (в ред. от 11.05.2006), принимаются после принятия к учету товаров (работ, услуг), приобретенных для осуществления строительства, при наличии счетов-фактур продавцов.

П.Соколов

Аудитор

ООО "Информбюро"

Подписано в печать

27.04.2007

————