"Строительство: налогообложение, бухучет", 2007, N 2

О принятии нормативных актов по отдельным вопросам регулирования тарифов организаций коммунального комплекса

Постановление Правительства РФ от 20 февраля 2007 г. N 115

Минрегиону России предоставлены полномочия по организации методического обеспечения органов местного самоуправления по подготовке технических заданий по разработке инвестиционных программ организаций коммунального комплекса, а также по утверждению методики проведения мониторинга выполнения производственных программ и инвестиционных программ названных организаций по согласованию с Минэкономразвития России и ФСТ России.

К полномочиям Росстата отнесено утверждение по согласованию с Минрегионом России, ФСТ России и ФАС России форм государственного статистического наблюдения за деятельностью организаций коммунального комплекса и периодичности их представления.

Инвестиционную программу определяют органы местного самоуправления в целях финансирования строительства и (или) модернизации системы коммунальной инфраструктуры и объектов, используемых для утилизации (захоронения) бытовых отходов.

О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

Постановление Правительства РФ от 16 января 2007 г. N 14

В связи с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", касающимися исключения информации о величине собственных денежных средств из перечня обязательной информации о застройщике, внесены соответствующие изменения в положения некоторых актов Правительства РФ.

Так, из Постановления Правительства РФ от 21.04.2006 N 233 "О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а также нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика" (в новой редакции "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика") исключено положение об установлении минимального размера собственных денежных средств, который должен был составлять 7% средств, привлеченных на основании договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, с застройщика снимается обязанность по ежеквартальному расчету данного размера.

О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2007 года

Приказ Минрегиона России от 12 марта 2007 г. N 18

Утверждена средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья (в рублях) по субъектам Российской Федерации, подлежащая применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров субсидий, выделяемых в соответствии с планами на II квартал 2007 г., для всех категорий граждан, которым указанные субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилых помещений.

Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества

Приказ Минюста России от 14 февраля 2007 г. N 29

Инструкция закрепляет особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме (объекты недвижимости), а также особенности ведения дел правоустанавливающих документов и предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимости.

Не могут быть зарегистрированы возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости у лица, запись о праве собственности которого на помещение в многоквартирном доме отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается, при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности.

Определены лица, по заявлению которых проводится государственная регистрация, перечень документов, представляемых вместе с заявлением, и правила внесения записей в подразделы объединенного раздела ЕГРП (в единое целое объединяются разделы ЕГРП, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости в составе общего имущества в многоквартирном доме).

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме.

Утратила силу Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету

Приказ Минфина России от 27 ноября 2006 г. N 155н

В целях совершенствования нормативно-правового регулирования в сфере бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности и в соответствии с Положением о Министерстве финансов Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 N 329) в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету внесены следующие изменения:

- из Положения по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000 (утв. Приказом Минфина России от 16.10.2000 N 91н) исключен п. 13, согласно которому оценка нематериальных активов, стоимость которых при приобретении определена в иностранной валюте, производилась в рублях путем пересчета иностранной валюты по курсу ЦБ РФ, действовавшему на дату приобретения организацией объектов по праву собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления;

- соответственно из Положения по бухгалтерскому учету "Учет займов и кредитов и затрат по их обслуживанию" ПБУ 15/01 (утв. Приказом Минфина России от 02.08.2001 N 60н) исключены п. п. 9, 21 и 22, а также слова "и суммовые" в последнем абзаце п. 11.

Приказ вступает в силу с бухгалтерской отчетности 2007 г.

О ценах на проектные и изыскательские работы для строительства на II квартал 2007 года

Письмо Росстроя от 9 апреля 2007 г. N СК-1394/02

Во II квартале 2007 г. рекомендуется применять следующие индексы изменения стоимости: проектных работ для строительства в размере 2,23 к уровню базовых цен по состоянию на 1 января 2001 г. и 17,21 к уровню базовых цен по состоянию на 1 января 1995 г.; изыскательских работ для строительства в размере 2,32 к базовым ценам по состоянию на 1 января 2001 г. и 26,43 к базовым ценам по состоянию на 1 января 1991 г.

Об индексах изменения сметной стоимости на II квартал 2007 года

Письмо Росстроя от 9 апреля 2007 г. N СК-1395/02

Определены индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ в целом и по статьям затрат на II квартал 2007 г. в разрезе субъектов РФ. Индексы учитывают полный комплекс строительно-монтажных работ и рекомендованы для укрупненных расчетов стоимости строительства базисно-индексным методом, подготовки тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере для объектов, финансирование строительства которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета.

Индексы определены с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Накладные расходы приняты с понижающим коэффициентом 0,94, учитывающим снижение с 1 января 2005 г. ставки ЕСН. К накладным расходам в базисном уровне цен указанный коэффициент не применяется.

О реализации делегированных полномочий в области градостроительной деятельности

Письмо Росстроя от 1 марта 2007 г.

В соответствии с Правительственной телеграммой от 27.11.2006 N 132/13133 по вопросу необходимости подготовки субъектов РФ к реализации переданных полномочий в области государственной экспертизы проектной документации и контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности Росстрой сообщает, что в настоящее время подготовлены проекты приказов Минрегиона России о порядке согласования Росстроем структуры уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ в области государственной экспертизы проектов документов территориального планирования, государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, а также в области контроля за соблюдением органами местного самоуправления законодательства о градостроительной деятельности.

Приведен перечень документов (материалов), который должен прилагаться до утверждения указанных нормативных правовых актов для рассмотрения Росстроем вопроса о согласовании структуры органов исполнительной власти субъектов РФ к обращению высшего должностного лица субъекта РФ (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ).

Даны рекомендации по оформлению структуры органа исполнительной власти субъекта РФ в области государственной экспертизы.

<О порядке проведения переоценки>

Письмо Минфина России от 8 февраля 2007 г. N 02-14-07/274

В целях отражения в бухгалтерской отчетности реальной стоимости основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений, в том числе находящихся в федеральной собственности за рубежом, в первом полугодии 2007 г. проводится переоценка основных средств и нематериальных активов учреждений по состоянию на 1 января 2007 г.

В связи с этим приведен рекомендуемый порядок проведения переоценки с разъяснением отдельных значимых моментов на конкретных примерах. Переоценка осуществляется путем индексации балансовой стоимости основных средств, нематериальных активов, оборудования, предназначенного к установке (монтажу), накопленной амортизации по основным средствам и нематериальным активам (включая объекты, по которым полностью начислена амортизация) по состоянию на 1 января 2007 г. на коэффициенты, разработанные Росстатом (утв. 27.10.2006 и опубликованы в "Российской газете" от 15.11.2006 N 256). По отдельным категориям нефинансовых активов к коэффициентам установлены группы дополнительных поправочных понижающих коэффициентов. Использование иных способов переоценки, в том числе путем прямого пересчета стоимости или путем определения и документального подтверждения рыночной цены, не допускается.

Балансовая стоимость объектов по состоянию на 1 января 2007 г. исчисляется путем индексации балансовой стоимости переоцениваемого объекта на установленный коэффициент для данной группы объектов основных средств. При этом в расчете участвует стоимость основных средств с учетом всех ранее проведенных переоценок.

В случае, если по каким-либо причинам учреждением не проводилась переоценка в цены на 1 января 2003 г., то объекты основных средств и нематериальных активов вначале переоцениваются в цены на 1 января 2003 г., а затем - в цены на 1 января 2007 г.

Коэффициенты переоценки стоимости для зданий и сооружений установлены с учетом региональных индексов цен производителей на фондообразующие товары и индексов цен производителей в строительстве (строительно-монтажные работы) по Российской Федерации. Стоимость таких объектов переоценивается в соответствии с коэффициентами, установленными для местности, в которой они расположены, независимо от того, в каком регионе находится учреждение, на балансе которого отражаются указанные объекты, и за счет средств какого бюджета Российской Федерации финансируется деятельность учреждения.

Переоценке не подлежат объекты мягкого инвентаря и посуды, а также драгоценности и ювелирные изделия.

О Временных рекомендациях по осуществлению государственного строительного надзора

Письмо Ростехнадзора от 3 ноября 2006 г. N КЧ-48/1054

До утверждения Порядка проведения органами государственного строительного надзора проверок, а также Порядка выдачи органами государственного строительного надзора заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации Ростехнадзор разработал и направил Временные рекомендации по указанным вопросам.

Об утверждении изменений в Инструкцию по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"

Постановление Росстата от 9 марта 2007 г. N 24

В частности, согласно изменениям организации-застройщики представляют сведения по всем зданиям и сооружениям (в разд. 1) и жилым единицам в жилых и нежилых зданиях, на которые были оформлены в установленном порядке "Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию".

Абзац 3 п. 2 заменен следующим абзацем: "В кодовой части формы в обязательном порядке проставляется код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (ОКПО) на основании Уведомления о присвоении кода ОКПО органами государственной статистики".

Изменения вводятся в действие начиная с отчета за апрель 2007 г.

Подписано в печать

23.04.2007

————