"Налоговая политика и практика", 2007, N 5

Вопрос: Следует ли приобретателю квартиры в порядке приватизации жилья уплачивать госпошлину за государственную регистрацию права оперативного управления учреждения, в управлении которого находится данная квартира?

Ответ: В настоящее время приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон N 1541-1), согласно которой граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в порядке, предусмотренном данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона N 1541-1). При этом оформляется договор передачи, заключаемый органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Нотариального удостоверения договор передачи не требует и госпошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП. Пунктом 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абз. 4 ст. 17 Закона N 122-ФЗ акты (свидетельства) о приватизации жилых помещении, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из изложенного следует, что при приватизации жилья государственной регистрации подлежит переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилье; при этом граждане подают заявление на регистрацию права собственности, а передающий жилье орган или организация - заявление о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.

Таким образом, при государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье в порядке приватизации госпошлина уплачивается новым правообладателем только за возникновение права на указанное жилье в размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

23.04.2007

————