"Налоговая политика и практика", 2007, N 5

Вопрос: Жилое помещение оформляется в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.04.2006 N 250 "О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности". В каком размере уплачивается госпошлина?

Ответ: Согласно п. п. 52 и 53 Правил предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.04.2006 N 250, органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодых семей и молодых специалистов жильем заключают договоры купли-продажи жилого помещения, подряда на строительство жилого дома либо участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органами местного самоуправления или органами местного самоуправления совместно с работодателем, оформляется свидетельство о праве соответственно муниципальной или общей собственности.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ, определяющей порядок участия Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. ст. 294, 296 ГК РФ, а именно на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

В связи с этим жилое помещение, приобретенное по договорам купли-продажи, строительного подряда или участия в долевом строительстве органами местного самоуправления в муниципальную собственность на основании Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 N 250, включается в состав муниципальной казны соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

При этом за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Федерации, муниципальную казну, госпошлина не взимается (п. 3 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Аналогичная норма предусмотрена пп. 4 п. 3 ст. 333.35 НК РФ.

Таким образом, за государственную регистрацию права собственности муниципального образования на приобретенное жилое помещение госпошлина не уплачивается.

Одновременно следует учитывать, что договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ). Поэтому при переходе недвижимого имущества на основании договора о его отчуждении в собственность органа местного самоуправления как к правообладателю госпошлина уплачивается в размере 100 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

23.04.2007

————