"Налоговый вестник", 2007, N 5

Вопрос: Как определить земельный налог с коэффициентом, учитывающим срок проектирования и строительства жилищных объектов, если земельный участок предоставлен организации для жилищного строительства в течение налогового периода (не с начала года)?

Ответ: Исчисление суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. Если срок проектирования и строительства по вышеуказанным земельным участкам превышает трехлетний срок вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости, то при исчислении суммы земельного налога (суммы авансовых платежей по налогу) применяется коэффициент 4 (п. 15 ст. 396 НК РФ). При этом читателям журнала следует иметь в виду, что действие п. 15 ст. 396 НК РФ распространяется на правоотношения по налогообложению земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства после вступления в силу Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ, то есть с 1 января 2005 г.

Пример. Организации предоставлен 12 августа земельный участок для жилищного строительства, на котором она строит многоэтажные жилые дома. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 500 000 руб. Налоговая ставка установлена представительным органом муниципального образования в размере 0,3%.

Сумма земельного налога за земельный участок, предоставленный организации для жилищного строительства, составит 6300 руб. [2 500 000 руб. x 0,3% x 0,42 x 2,

где 0,42 - коэффициент правообладания земельным участком, который определяется как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности, пользовании, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (5 мес. : 12 мес.);

2 - коэффициент, применяемый в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства.]

Н.Г.Трофимова

Подписано в печать

04.04.2007

————