"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: В каком размере уплачивается госпошлина при оформлении юридическим лицом ввода объекта в эксплуатацию, ранее зарегистрированного как объект незавершенного строительства?

Ответ: В силу ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (п. 1 ст. 25 Закона N 122-ФЗ).

Согласно положениям ч. 1 и 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 25 Закона N 122-ФЗ право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок либо право пользования им, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

При этом следует учитывать, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда, и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Государственная регистрация сделок с объектом незавершенного строительства производится в порядке, предусмотренном для нежилых помещений (ст. 552 ГК РФ).

Если после регистрации права на объект незавершенного строительства правообладатель закончит строительство и примет объект в эксплуатацию, то по его заявлению вносятся изменения в подразделы I и II ЕГРП в части документов-оснований для записей о праве (указывается акт приемки объекта капитального строительства) в соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП (Приложение N 9).

Необходимо отметить, что если свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества расходится с документом, выданным органом технической инвентаризации (например, по размеру площади фундамента), такие изменения должны считаться значительными (существенными). В этом случае объект подлежит государственной регистрации как вновь созданный.

Таким образом, если строительные работы привели к созданию нового объекта, то необходима государственная регистрация возникновения права собственности на созданный объект недвижимого имущества. При этом госпошлина уплачивается в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

В случае если в результате строительных работ изменились характеристики недвижимости, право собственности на которую было ранее зарегистрировано в ЕГРП, в последний должны быть внесены изменения (в части описания объекта): указаны новая площадь, этажность и назначение объекта на основании нового технического паспорта. При этом госпошлина уплачивается согласно размерам, предусмотренным пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————