"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: Взимается ли госпошлина при регистрации соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков?

Ответ: Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Иных требований к порядку заключения соглашения о расторжении договора ГК РФ не предусмотрено.

В соответствии с п. 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста России от 06.08.2004 N 135, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 (для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве и т.п.)) и III-1 (для записей об аренде) ЕГРП в порядке, установленном разд. VI Правил ведения ЕГРП. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.

Кроме того, в Законе N 122-ФЗ не указывается, что при регистрации прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате госпошлины, а в гл. 25.3 НК РФ не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться госпошлина.

Учитывая изложенное и принимая во внимание положение п. 7 ст. 3 НК РФ, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, госпошлина за погашение регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества взиматься не должна.

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————