"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: В каком порядке и размере уплачивается госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды земельного участка, которым предусмотрена смена прежнего арендодателя при разграничении государственной собственности на землю?

Ответ: На основании ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при разграничении государственной собственности на землю прекращается право бывшего правообладателя на земельный участок и возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования на данный земельный участок.

При этом переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Таким образом, при государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю договор аренды на земельный участок не изменяется и не прекращается, поскольку вещные права на земельный участок первоначального арендодателя переходят к другому приобретателю этих прав.

На основании существующего договора аренды возникает новый лист раздела ЕГРП.

Дальнейшее распоряжение данным земельным участком осуществляется на основании гражданско-правовых отношений, в том числе путем заключения дополнительных соглашений к договору аренды, за регистрацию которых уплачивается госпошлина в размере, установленном пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————