"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: В соответствии с какими нормами налогового законодательства уплачивается госпошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества?

Ответ: Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества в соответствии с Правилами ведения ЕГРП. При этом уплачивается госпошлина в размере, установленном пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав, в том числе о договорах аренды, предназначен подраздел III-4 ЕГРП (п. 44 Правил ведения ЕГРП). При регистрации договора аренды указываются предмет и срок аренды, стороны договора, реквизиты договора.

Изменение договора допускается лишь по соглашению сторон, а в одностороннем порядке - по решению суда либо в установленном законом порядке (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Порядок изменения и расторжения договора определен в ст. 452 ГК РФ. В частности, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (п. 1 ст. 453 ГК РФ).

Основанием для изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (ст. 451 ГК РФ). При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Арбитражными судами (Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.06.2005 N А33-20264/04-С2Ф-02-2254/05-С2, ФАС Уральского округа от 20.03.2006 N Ф09-963/06-С6, ФАС Северо-Западного округа от 09.06.2006 N А05-17873/2005-24) дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя (например, изменение назначения использования земельного участка, переданного в аренду; изменение размера арендной платы; изменение адреса), признается неотъемлемой частью договора аренды; оно изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него.

Внесение в ЕГРП записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП.

Следовательно, за государственную регистрацию дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества, которое изменяет содержание и условия обременения вещных прав арендодателя, но не влечет изменения объекта, должна уплачиваться госпошлина в размере, определенном пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При этом, если дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору содержит перечень сведений о произведенных изменениях, которые вносятся в ЕГРП в соответствии с п. 67 Правил ведения ЕГРП, госпошлина уплачивается однократно вне зависимости от количества внесенных изменений.

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————