"Налоговая политика и практика", 2007, N 4

Вопрос: В каком порядке уплачивается госпошлина организацией за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, право на которое возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, если к моменту обращения в регистрационную палату изменилось назначение данного объекта недвижимости (жилое помещение было переведено в нежилое) без изменения параметров объекта (площадь, этажность и т.д.)?

Ответ: В соответствии с пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ госпошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ случаях госпошлина взимается в половинном размере от установленного за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (ст. 14 Закона N 122-ФЗ).

Информация о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях содержатся в ЕГРП (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).

В соответствии с п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), лист записи об изменениях (Приложение N 9) используется для внесения в ЕГРП сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности); изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ; изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка); изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства; изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. Данный перечень является открытым. При этом изменения могут быть внесены только в уже существующие в ЕГРП записи.

Таким образом, в рассматриваемом случае госпошлина уплачивается лишь за внесение в ЕГРП сведений, касающихся изменения назначения объекта (перевод жилого помещения в нежилое), - 300 руб. (пп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

М.Б.Грибанова

Эксперт

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

Минфина России

Подписано в печать

30.03.2007

————